Úroky a zostatky hypoték?

Jedna z najčastejších otázok od klientov, ktoré momentálne riešime, je: „Ako to dnes vyzerá s hypotékami pri vyšších úrokoch?“ Pýtate sa nás, o koľko je vyššia splátka vzhľadom na vyššie úroky a koľko splatíte za nejaký čas.

V nasledujúcich riadkoch sa pozrieme na zvýšené úroky nielen z pohľadu zvýšenej splátky, ale aj zostatku úveru po niekoľkých rokoch od momentu, keď ste si vzali hypotéku.

Veríme, že informácie v článku budú pre vás hodnotné a matematika, ktorú uvidíte, bude pre vás zrozumiteľná a pomôže vám lepšie sa zorientovať, ak uvažujete o kúpe vlastného bývania alebo investičnej nehnuteľnosti.

Úvaha 1A

Výška hypotekárneho úveru: 100-tisíc €

Úrok: 1 %

Doba splácania: 30 rokov

Mesačná splátka: 322 €

Za 5 rokov zaplatím: 19 298 €

Zostatok po 5 rokoch: 85 244 €

Úvaha 1B

Oproti príkladu vyššie je výška úveru nižšia o 10 %, pričom úrok je 4 %.

Výška hypotekárneho úveru: 90-tisíc €

Úrok: 4 %

Doba splácania: 30 rokov

Mesačná splátka: 430 €

Za 5 rokov zaplatím: 25 780 €

Zostatok po 5 rokoch: 81 403 €

To, že úver bude nižší o 10%, môže platiť v prípade, že sa jedná o staršie panelákové byty alebo byty v pôvodnom stave, ktoré už zlacneli. 

Sumár

V druhom prípade (úvaha 1B) zaplatím za 5 rokov viac o 6 482 € a zostatok úveru budem mať menší o 3 841 €.

Týmto príkladom sme chceli ukázať, že ak by ste dnes kúpili nehnuteľnosť za cenu nižšiu o 10 % oproti obdobiu, keď boli ceny najvyššie, tak napriek výrazne vyššiemu úroku nie je výsledný rozdiel dramatický.

Ak by ste si tých 2 641 € (6482-3841) rozdelili na 60 mesiacov, je to o 44 € mesačne viac. 

Áno, treba platiť mesačne viac o 108 €, ale ak by ste byt predali o 5 rokov, máte menší zostatok dlhu voči banke, a teda celkový rozdiel by bol uvedených 2 641 €.

Úvaha 1C

Pozrime sa na ďalšiu úvahu k tomuto príkladu.

Ak by ste byt prenajali, je pravdepodobné, že by ste ho momentálne prenajali o 50 € mesačne viac, nakoľko nájmy išli mierne hore, a teda výsledný rozdiel je 359 € v prospech variantu s úverom 90-tisíc € za 4 %.

Matematika je takáto: 50 € × 5 rokov = 3 000 €; 3000 € − 2641 € = 359 eur.

Záver

Uvažovať sa dá akokoľvek. Najdôležitejšie sú štyri základné parametre, výška úveru: úroková sadzba, doba splácania a na aký účel úver použijete. S týmto Vám s radosťou poradíme, vysvetlíme to dôležité. Vieme Vám namodelovať akýkoľvek príklad, aby ste mali prehľad o všetkých možnostiach

Plánujete riešiť hypotéku?

Zavolajte alebo nám napíšte

Ak hypotéku plánuje riešiť niekto z vašej rodiny, kolegovia, kamaráti, budeme radi, ak im dáte o nás vedieť.

Prečo nám môžete dôverovať? My na sebe makáme, sme tu pre vás a chceme vám dávať servis aj o 20 rokov. V KAMAPRO máme 14 rokov skúseností s hypotékami. Mnohí z nás predtým pracovali v bankách. Jednoducho vstávame a zaspávame s hypotékami.